Wohneigentum im Thurgau – Traum oder realistische Chance? 

Haus kaufen im Thurgau – klingt schön, ist aber für viele Familien auf den ersten Blick kaum realistisch.

Die Immobilienpreise sind gestiegen, Banken stellen hohe Anforderungen an Eigenkapital und Tragbarkeit. Gleichzeitig kommen ab 2025 neue Basel III-Regeln dazu.
Doch die gute Nachricht lautet: Mit der richtigen Planung und Finanzierung bleibt der Traum vom Eigenheim erreichbar.

Warum es Familien schwer haben

Die grössten Hürden beim Kauf von Wohneigentum:

  • Hohe Hauspreise: Ein Einfamilienhaus im Thurgau kostet schnell zwischen CHF 900'000 bis 1.5 Mio.
  • Eigenkapital – Hürde: Banken verlangen 20% Eigenmittel. Bei einem Kaufpreis von 1 Mio. sind das CHF 200'000. Mindestens die Hälfte muss „echtes Geld" sein – also nicht aus der Pensionskasse.
  • Tragbarkeit: Banken kalkulieren mit rund 5% Zins, nicht mit den heutigen Tiefstzinsen. Viele Familien scheitern am Modell, obwohl sie die realen Kosten tragen könnten.

Basel III – was sich ab 2025 ändert

Zusätzlich zu den bekannten Anforderungen kommen neue Vorgaben durch die Basel-III-Regeln:

  • Strengere Risikogewichtung: Banken müssen mehr Eigenkapital für Kredite hinterlegen.
  • Genauere Bonitätsprüfung: Einkommen und Zahlungsfähigkeit werden noch intensiver geprüft.
  • Nachhaltige Tragbarkeit: Haushalte müssen auch bei steigenden Zinsen oder höheren Kosten zahlungsfähig bleiben.

Für Käufer bedeutet das: Die Hürden steigen – professionelle Vorbereitung wird entscheidend.

Welche Chancen es trotzdem gibt

Trotz aller Herausforderungen gibt es clevere Wege ins Eigenheim:

  1. Klein anfangen: Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser sind oft deutlich günstiger als Einfamilienhäuser
  2. Eigenkapital nutzen: 2.Säule (Pensionskasse) und Säule 3a sind wichtige Finanzierungsquellen die oft unterschätzt werden.
  3. Miete vs. Kauf: Im Thurgau sind Hypothekenkosten oft vergleichbar mit Mieten. Manchmal sogar günstiger. Beispiel: 4.5-Zimmer-Wohnung für 2'200 Miete vs. ähnliche Kosten für Hypothek + Nebenkosten.
  4. Standortvorteil Thurgau: Günstigere Preise als in Zürich, gute Anbindung, Bodensee Nähe, hohe Lebensqualität.

LEBENSWERK Fazit: Jetzt Finanzierungswege prüfen

Auch wenn Basel III strengere Regeln bringt, Wohneigentum im Thurgau bleibt möglich. Wer frühzeitig seine Finanzierung prüft, Eigenkapitalquellen clever nutzt und realistische Ziele setzt, verbessert seine Chancen deutlich.

Wir von Lebenswerk begleiten Sie von der ersten Hypothekenberechnung über die Beratung zu Eigenmitteln bis hin zur Besichtigung Ihrer Traumimmobilie.