Der goldene Herbst ist die beste Zeit zur Vorbereitung
Die Tage werden kürzer, am Morgen liegt Nebel über dem Bodensee und die Bäume färben sich in warmen Gold- und Rottönen. Der Herbst ist eine wunderschöne Jahreszeit und gleichzeitig der ideale Moment, um die eigene Immobilie winterfest zu machen.
Denn wer jetzt ein paar Stunden investiert, erspart sich im Winter oft Ärger, Reparaturen und unnötige Kosten. Frostschäden an Leitungen, verstopfte Dachrinnen oder ein vernachlässigter Garten entstehen selten über Nacht. Sie entstehen, wenn die Vorbereitung im Herbst ausbleibt.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie bei Haus und Garten achten sollten. Und wir verraten, warum Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Immobilie in den Wintermonaten verkaufen möchten, gerade jetzt zur Kamera greifen sollten.
1. Haus winterfest machen: Heizung prüfen, bevor es kalt wird
Die Heizung ist das Herz eines winterfesten Hauses. Am besten lassen Sie sie noch vor der Heizsaison warten, denn im Winter sind Servicetechniker oft ausgebucht.
Prüfen Sie ausserdem, ob alle Heizkörper gleichmässig warm werden. Gluckert es oder bleiben Heizkörper oben kalt, sollten sie entlüftet werden. Eine gut eingestellte Heizung spart Energie und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Wer mit Öl heizt, sollte zudem den Füllstand des Tanks kontrollieren und rechtzeitig nachbestellen. Bei Holzfeuerungen und Cheminées gehört die Reinigung durch den Kaminfeger ebenfalls in den Herbst.
Unser Tipp: Auch Räume, die im Winter kaum genutzt werden, sollten nie ganz auskühlen. So beugen Sie Feuchtigkeit und Schimmel vor.
2. Wasserleitungen vor Frost schützen
Gefrierendes Wasser dehnt sich aus und kann Leitungen zum Platzen bringen. Die Folgen sind oft Wasserschäden, die teuer und aufwendig zu beheben sind.
Deshalb sollten Aussenwasserhähne und Leitungen zum Garten vor dem ersten Frost abgestellt, entleert und offen gelassen werden. Auch Gartenschläuche gehören entleert ins Trockene.
Leitungen in ungeheizten Räumen wie Garage, Keller oder Gartenhaus lassen sich mit einer Isolierung zusätzlich schützen.
3. Dach und Dachrinnen kontrollieren
Mit der
Im Herbst sammelt sich viel Laub in Dachrinnen und Fallrohren. Kann das Wasser nicht mehr abfliessen, staut es sich, gefriert im Winter und kann die Rinnen beschädigen oder in die Fassade eindringen.
Reinigen Sie die Dachrinnen deshalb, sobald der grösste Teil des Laubes gefallen ist. Werfen Sie bei dieser Gelegenheit auch einen Blick auf das Dach: Sind Ziegel verschoben oder beschädigt? Kleine Schäden lassen sich im Herbst einfacher beheben als nach einem Wintersturm.
Unser Tipp: Arbeiten auf dem Dach sollten Sie aus Sicherheitsgründen einer Fachperson überlassen.
4. Fenster, Türen und Fassade überprüfen
Undichte Fenster und Türen lassen im Winter wertvolle Wärme entweichen. Prüfen Sie die Dichtungen und ersetzen Sie diese bei Bedarf. Auch ein leichtes Nachstellen der Beschläge kann bereits viel bewirken.
An der Fassade lohnt sich ein Blick auf feine Risse. Dringt dort Wasser ein und gefriert, können sich die Schäden im Laufe des Winters vergrössern.
Denken Sie auch an Storen und Rollläden: Funktionieren sie einwandfrei? Im Winter tragen geschlossene Rollläden in der Nacht zusätzlich zur Wärmedämmung bei.
5. Garten winterfest machen: Pflanzen schützen
Auch der Garten braucht im Herbst etwas Aufmerksamkeit. Wer ihn jetzt gut vorbereitet, wird im Frühling mit einem gesunden und blühenden Aussenraum belohnt.
Frostempfindliche Kübelpflanzen wie Oleander, Olivenbäume oder Zitruspflanzen sollten rechtzeitig an einen hellen, kühlen und frostfreien Ort umziehen. Pflanzen, die draussen bleiben, lassen sich mit Vlies, Jute oder Tannenreisig schützen. Rosen freuen sich über eine Schicht Erde oder Kompost am Stock.
Den Rasen sollten Sie vor dem Winter ein letztes Mal mähen, nicht zu kurz, damit er gut durch die kalte Jahreszeit kommt. Laub sollte vom Rasen entfernt werden, damit er darunter nicht fault. Unter Hecken und Sträuchern darf es dagegen gerne liegen bleiben: Dort schützt es den Boden und bietet Igeln und Insekten einen Unterschlupf.
6. Gartenmöbel, Geräte und Aussenanlagen versorgen
Gartenmöbel, Sonnenschirme, Kissen und Grill sollten vor dem Winter gereinigt und trocken eingelagert werden. Wer keinen Platz hat, schützt sie mit atmungsaktiven Abdeckungen.
Rasenmäher und Gartengeräte werden gereinigt und für die Winterpause vorbereitet. Beim Benzinmäher empfiehlt es sich, den Tank zu leeren oder den Mäher gemäss Herstellerangaben einzuwintern.
Besitzen Sie einen Pool, einen Brunnen oder einen Gartenteich? Dann denken Sie daran, Pumpen und Leitungen rechtzeitig frostsicher zu machen.
7. Sicherheit im Winter: Wege, Beleuchtung und Winterdienst
Kürzere Tage bedeuten mehr Stunden in der Dunkelheit. Prüfen Sie deshalb, ob Aussenbeleuchtung und Bewegungsmelder an Eingang, Zufahrt und Wegen zuverlässig funktionieren.
Legen Sie Schneeschaufel und Streumittel schon jetzt bereit, damit Sie beim ersten Schneefall nicht suchen müssen. Als Eigentümerin oder Eigentümer sind Sie dafür verantwortlich, dass Zugänge zu Ihrer Liegenschaft sicher begehbar sind. Die genauen Vorgaben zum Winterdienst regeln die Gemeinden, ein kurzer Blick in das örtliche Reglement lohnt sich.
8. Immobilie im Winter verkaufen? Jetzt im Herbst Fotos machen
Sie überlegen, Ihre Immobilie in den kommenden Wintermonaten zu verkaufen? Dann ist jetzt der perfekte Moment, um hochwertige Fotos aufnehmen zu lassen und zwar noch bevor der erste Frost kommt.
Denn beim Immobilienverkauf entscheidet der erste Eindruck. Und dieser entsteht heute fast immer online. Die Fotos im Inserat bestimmen, ob sich Interessentinnen und Interessenten eine Besichtigung wünschen oder weiterklicken.
Warum sich Herbstfotos lohnen:
- Das warme Licht: Die tiefstehende Herbstsonne taucht Haus und Garten in ein weiches, goldenes Licht. Fassaden, Materialien und Räume wirken dadurch besonders warm und einladend.
- Der Garten zeigt sich noch von seiner schönen Seite: Rasen, Hecken und Bäume sind noch grün oder leuchten in Herbstfarben. Im Winter wirken Gärten dagegen oft kahl und grau, obwohl sie eigentlich zu den grössten Qualitäten einer Immobilie gehören.
- Aussenräume bleiben erlebbar: Terrasse, Balkon und Sitzplätze sind noch eingerichtet. So können sich Käufer vorstellen, wie sie dort im Sommer essen, lesen oder mit Freunden zusammensitzen.
- Mehr Tageslicht für die Aufnahmen: Im Winter bleiben für gute Fotos oft nur wenige helle Stunden. Hinzu kommen Nebel, Regen oder Schnee, der Garten, Wege und Umgebung verdeckt.
- Sie sind vorbereitet: Wer die Fotos bereits im Herbst hat, kann das Inserat im Winter jederzeit veröffentlichen, ohne auf einen passenden Sonnentag warten zu müssen.
Gleichzeitig gilt für uns: Gute Fotos sollen eine Immobilie ehrlich und in ihrer besten Qualität zeigen. Herbstaufnahmen tun genau das. Sie zeigen, wie sich ein Zuhause über das Jahr hinweg anfühlt und nicht nur an einem grauen Januartag.
Unser Tipp: Wer im Winter verkauft, profitiert oft von ernsthaften Interessenten mit konkreter Kaufabsicht. Mit ansprechenden Herbstfotos im Inserat und einer stimmungsvollen Besichtigung mit warmem Licht im Haus nutzen Sie diese Chance optimal.
Mit LEBENSWERK gut vorbereitet in den Verkauf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Inserat. Bei LEBENSWERK begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss:
- mit einer fundierten Bewertung Ihrer Immobilie
- mit professionellen Fotos und hochwertigen Verkaufsunterlagen
- mit einer durchdachten Vermarktungsstrategie
- mit persönlicher Begleitung bei Besichtigungen und Verhandlungen
Und wenn Sie verkaufen möchten, aber noch nicht wissen, wohin es danach gehen soll, bietet unser Immobilientausch eine sichere Lösung: erst finden, dann verkaufen.
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Fazit: Jetzt handeln, entspannt durch den Winter
Wer seine Immobilie im Herbst winterfest macht, schützt ihren Wert und erspart sich unangenehme Überraschungen. Heizung, Wasserleitungen, Dach, Fenster und Garten verdienen jetzt ein wenig Aufmerksamkeit, damit Haus und Aussenraum gut durch die kalte Jahreszeit kommen.
Und wer über einen Verkauf in den Wintermonaten nachdenkt, sollte die goldenen Herbsttage nutzen: Fotos, die jetzt entstehen, zeigen Ihre Immobilie in ihrem schönsten Licht.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Hier geht es zur kostenlosen Bewertung.
Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam schauen wir, welcher Weg zu Ihrem persönlichen Lebenswerk passt.
