Zeitlose und moderne Attikawohnung in Seenähe – Egnach TG
9322 Egnach, Attikawohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameFrau Sarah Blum
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AdresseMüligässli 1
8598 Bottighofen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
neu
Objektdaten
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Objekt-ID246.3
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ObjekttypenAttikawohnung, Wohnung
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AdresseSeewiesenzelg 3
9322 Egnach
Thurgau -
Kellerfläche ca.16 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.89 m²
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Zimmer5,5
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Badezimmer2
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Balkone2
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KücheOffene Küche
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HeizungsartFussbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Tiefgaragenstellplätze35.000 CHF (Anzahl: 2)
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Kaufpreis1.280.000 CHF
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seeblick
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kommen Sie vorbei – ganz ohne Voranmeldung!
Offene Besichtigung am 6. September von 10.00 bis 12.00 Uhr am Seewiesenzelg 3 in Egnach.
Hier erwartet Sie eine stilvolle 5.5-Zimmer-Attikawohnung, die Grosszügigkeit, Eleganz und Privatsphäre vereint. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt geniessen Sie lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur und ein Ambiente voller Ruhe und Lebensqualität.
Ein direkter Liftzugang führt Sie in die einzige Wohnung auf der Etage. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen bildet das Herzstück. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: der grosse Süd-/Ostbalkon mit Blick ins Grüne und der Nordbalkon mit Seesicht.
Das Hauptschlafzimmer bietet ein Bad en Suite, drei Schlafzimmer haben direkten Balkonzugang. Hochwertiges Eichenparkett, Bodenheizung und eine kontrollierte Raumlüftung sorgen für Komfort. Zwei Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung
- Privater, direkter Liftzugang
- Separater Wohnungseingang eine Etage tiefer mit zusätzlichem Stauraum
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, moderner Küche
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Süd-/Ostbalkon mit ca. 79 m², zwei elektrischen Markisen
- Balkon mit Bewässerungssystem, Blick ins Grüne
- Nordbalkon mit teilweiser Seesicht
- Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-/Ostbalkon
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Closomat
- Voll elektrisch betriebene Verbundraffstoren in allen Räumen
- Eichenparkettboden in den Schlafzimmern
- Kontrollierte Raumlüftung für gesundes Raumklima
- Zwei Tiefgaragenplätze, obligatorisch à CHF 35’000 (gesamt CHF 70’000)
- Ruhige, naturnahe Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt
Sonstiges
Beim Erwerb dieser Liegenschaft fällt keine Maklerprovision für die Käuferseite an.
Handänderungssteuer sowie die Grundbuchgebühren werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
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Lage
Die Thurgauer Landgemeinde Egnach liegt eingebettet zwischen
Arbon, Romanshorn und Amriswil – mitten im sogenannten
«Mostindien». Mit rund 4'800 Einwohnern bietet sie eine ländliche
Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eine Besonderheit: In keiner
anderen Gemeinde des Kantons gibt es mehr Bahnhöfe – Egnach
zählt gleich vier davon.
Rund 15 Prozent der Bevölkerung sind nach wie vor in der
Landwirtschaft tätig. Das Ortsbild wird geprägt von Obst- und
Beerenkulturen, die sich zwischen sanften Hügelzügen und dem
Bodenseeufer erstrecken.
Verkehrstechnisch ist Egnach hervorragend erschlossen: Die
Autobahnauffahrt Arbon Nord ist in nur fünf Minuten erreichbar.
Zwei Bahnlinien sowie mehrere Busverbindungen verbinden Egnach
mit der Region. Wer Richtung Zürich reist, profitiert von einem nahtlosen Anschluss an den Schnellzug. Besonders beliebt
ist der Thurbo mit seinem Halbstundentakt.
Charakteristisch für Egnach ist die traditionelle Siedlungsstruktur mit
vier Hauptdörfern – Egnach, Neukirch, Steinebrunn und Winden –
sowie insgesamt 68 Weilern. Die Bevölkerungszahl wächst
kontinuierlich, im Schnitt um etwa 50 Personen pro Jahr.
Ein besonderes Highlight ist das rund drei Kilometer lange, unbebaute Bodenseeufer, das unter Naturschutz steht. Beliebte Badeplätze wie Wiedehorn mit Steg und Flachufer oder Luxburg ziehen im Sommer Besucher aus der weiteren Umgebung an – selbst aus dem Raum St. Gallen. Egnach bietet nicht nur Natur, sondern auch eine lebendige Vereinslandschaft: Über 50 Vereine gestalten das gesellschaftliche Leben vor Ort mit. Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Egnach, die Sekundarschule im Nachbarort Neukirch und die Kantonsschule in Romanshorn. Für den täglichen Bedarf stehen in Egnach ein Volg, ein Spar und ein Migrolino zur Verfügung, während Romanshorn mit einem Coop und weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
