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Sven Lindhorst, Inhaber Lebenswerk und Experte für Immobilienbewertung

Sven Lindhorst
Geschäftsführer

Unsere Immobilien-Highlights

Regionale Immobilienangebote am Bodensee

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Wir helfen Ihnen gerne.
Unser regionaler Fokus ermöglicht eine sehr zielgerichtete Suche nach Ihrer neuen Immobilie, wobei wir uns den Vorteil von umfassenden Standortkenntnissen und einer fundierten Markteinschätzung zunutze machen. Unsere Kernregionen sind Kreuzlingen, Bottighofen sowie die Region Untersee, die ganze Schweizer Bodensee-Region sowie der gesamte Kanton Thurgau.

Hier stellen wir Ihnen unsere aktuellen Immobilienangebote vor. Lassen Sie sich inspirieren.

Exklusive 4.5-Zimmer Design-Attikawohnung im Zentrum von Unterägeri ZG

6314 Unterägeri, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Lindhorst,

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    216
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neuschellstrasse 20
    6314 Unterägeri
    Zug
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2000
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 20.000 CHF (Anzahl: 1)
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 62.500 CHF (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.490.000 CHF

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Die exklusive 4.5-Zimmer Design-Attikawohnung in Unterägeri besticht durch ein zeitloses und repräsentatives Raumkonzept. Der Grundriss mit einer Nettowohnfläche von ca. 193 m2 bietet ein spannendes Wechselspiel zwischen offenen und geschlossenen Räumen. Hier harmonieren Luxus, Komfort und Ästhetik auf einer Etage. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung.

Der Eingangsbereich der exklusiven Wohnung verfügt über eine grosszügige und praktische Einbaugarderobe aus massivem Nussbaum. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den grossen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die drehbare Feuerstelle von "Rutz" macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort und verspricht entspannte Stunden bei knisterndem Feuer. Die massgefertigte offene Design-Küche punktet mit grossen Ablageflächen, sehr viel Stauraum und modernen Einbaugeräten von Siemens. Angrenzend befindet sich das Reduit für zusätzlichen Stauraum. Die bodentiefen Fenster und das teilweise ausgebautem Glasdach lassen viel Licht herein. Diese einladende Atmosphäre macht das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis.

Von der mit Glasdach verdeckten Aussenterrasse geniessen Sie einen wunderschönen Weitblick auf die zentralschweizer Voralpen. Die Beschattungsanlage und Glasdichtungen wurden im Jahr 2023 erneuert. Auch hier befindet sich angrenzend ein praktisches Reduit.

Das grosszügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein ensuite Masterbad das keine Wünsche offen lässt. Die Sauna bietet unter dem Sternenhimmel höchsten Komfort und Entspannung und für eine Abkühlung sorgt der direkte Zugang zur Terrasse oder ein Sprung unter die Regendusche. Die freistehende Badewanne verspricht wohltuende Momente. Stilvolle und moderne Armaturen schliessen das Gesamtkonzept ab. Das zweite Schlafzimmer der ruhigen und doch zentral gelegenen Attikawohnung wurde mit kirschbaum Parkett ausgebaut. Direkt anliegend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Bürozimmer inkl. klimatisiertem und begehbarem Schuhschrank, ein Wirtschaftsraum mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler und Zugang zu einem weiteren Reduit sowie eine Gäste-Toilette.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett saniert: Alle Küchen- und Elektrogeräte sowie sanitären Anlagen wurden neu installiert. Alle Fenster (Metall/Holz) sind 3-fach verglast inkl. Sicherheitsglas (Stand: 2023).

Eine Hypothek kann bis Ende 2026 zu attraktiven Konditionen übernommen werden.

Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Für Gäste hat es genügend Besucherparkplätze. Hinter der Garage befindet sich ein weiteres Highlight dieser attraktiven Immobilie, ein ausgebauter Hobbyraum sowie ein klimatisierter Weinkeller - ein Traum für jeden Weinliebhaber und Handwerker.

Für Familien bietet die Wohnung einen Spielplatz direkt vor dem Haus. Die öffentlichen Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Lage

Unterägeri ist eine Gemeinde im steuergünstigen Kanton Zug in der Schweiz. Sie liegt am Ägerisee und ist von einer malerischen Landschaft mit Bergen und Wäldern umgeben. Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schwimmen und Wassersport. Unterägeri ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Insgesamt ist Unterägeri ein attraktiver Ort zum Leben und Erholen - Wohnen und Leben wo andere Ferien machen.

Täglicher Bedarf:

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem im Zentrum von Unterägeri einkaufen. Das Dorfzentrum erreichen Sie einfach und schnell zu Fuss in ca. sieben Minuten oder mit dem Auto in einer Minute. Unterägeri verfügt über Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Migros, Müller und Landi. Zudem finden Sie im Dorfzentrum von Unterägeri die Post, Tankstellenshops, Banken und eine Apotheke.

Freizeitaktivitäten:

Die Gemeinde ist dank der schönen Landschaft am Ufer des Ägerisees, eine attraktive Wohngemeinde. Neben kulturellen Veranstaltungen und vielen Sport-Events verfügt Unterägeri über 100 Vereine. Ein Strandbad, Vitaparcours sowie eine Biblio- und Ludothek laden zum Verweilen ein. Erkunden Sie die vielen Bike- und Wanderrouten rund um den Ägerisee. Im Winter laden die Langlaufloipen und der Skilift Nollen viele Wintersportbegeisterte ein.

Verkehrserschliessung:

450 Meter entfernt der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle. Im 15-Minuten-Takt fährt Sie der Bus bequem nach Zug und Oberägeri. Die Stadt Zug erreichen Sie mit dem Bus in rund 30 Minuten, mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Die Städte Zürich und Luzern sind mit dem ÖV in rund einer Stunde und mit dem Auto in weniger als
45 Minuten erreichbar. Den Flughafen Zürich/Kloten erreichen Sie mit dem Auto in knapp 50 Minuten oder per Zug in 1 ½-Stunden.

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