Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Hallenbad und Seeblick, Bodman-Ludwigshafen (DE)

Beschreibung

Dieses grosszügige Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bodman-Ludwigshafen vereint Wohnkomfort, Seesicht und ein stimmiges Wohlfühlambiente. Auf ca. 363 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 12.5 Zimmer, bietet das Anwesen auf einem rund 906 m² grossen Grundstück viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Die helle Architektur mit grossen Glasflächen schafft ein offenes Wohngefühl und rahmt den Blick auf den Bodensee und die umliegende Natur eindrucksvoll ein. Bereits beim Eintreten empfängt Sie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée – das Herzstück des Hauses für gesellige Abende und entspannte Stunden. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf den grosszügigen Balkon.
Im Obergeschoss präsentiert sich ein sehr geräumiges Galeriezimmer mit hohen Decken und Zugang zum Nordbalkon. Eine verschiebbare Treppe erschliesst von hier das Dachgeschoss. Das Galeriezimmer verfügt zudem über einen elektrisch betriebenen Deckenventilator für ein angenehmes Raumklima. Zwei weitere Schlafzimmer öffnen sich auf einen östlich ausgerichteten Balkon, ein zusätzliches Zimmer ergänzt die Ebene sinnvoll. Im Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Dachfenstern eine besondere Panorama-Perspektive – ideal als Atelier, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Das Untergeschoss ist ein Highlight für sich: Hier erwarten Sie ein Hallenbad, eine Infrarotsauna, ein Wellnessbereich sowie beheizte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird dies durch funktionale Räume wie Waschraum, Heizkeller und Abstellflächen.
Auch der Aussenbereich überzeugt: eine grosszügige Doppelgarage mit angrenzendem Carport, viel Platz für Fahrräder und Gartenutensilien sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und mehreren lauschigen Sitzplätzen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Radiatoren mit Ölheizung; zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung und sorgt für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Dank der Kernsanierung 1997 sowie laufender Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand. Mit insgesamt 12.5 Zimmern bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Familienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Haus voller Besonderheiten, das Wohnkomfort, Grosszügigkeit und eine einmalige Lage am Bodensee vereint.

Ausstattung

• Ca. 363 m² Wohnfläche · 12.5 Zimmer · Grundstück ca. 906 m²
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum grosszügigen Balkon
• Galeriezimmer mit Nordbalkon, verschiebbare Treppe ins Dachgeschoss; zusätzliches DG-Zimmer mit Panoramaausblick; elektrischer Deckenventilator
• Wellness im Untergeschoss: Hallenbad, Sauna, separater Wellnessbereich; beheizte Mehrzweckräume
• Doppelgarage mit angrenzendem Carport; liebevoll angelegter Garten mit Teich und mehreren Sitzplätzen
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Kernsanierung 1997, seither laufend modernisiert – sehr gepflegter Zustand
• Flexible Nutzung: Einlieger-Option, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten