DEFH A + B – Exklusives Baugrundstück am Untersee mit erstklassigem Wohnpotenzial, Berlingen TG

Beschreibung

Der Neubau des Doppeleinfamilienhauses in privilegierter Hanglage von Berlingen mit herrlichem Seeblick vereint zeitlose Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem kompromisslosen Anspruch an Wohnkomfort. Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise erstellt und steht für nachhaltige Wertbeständigkeit, Ruhe und Substanz – Qualitäten, die man spürt und die langfristig überzeugen.

Die Tragstruktur besteht aus Beton- und Stahlbetonkonstruktionen, ergänzt durch massive Backsteinmauerwerke in Unter-, Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss kommen zusätzlich Kalksandsteine zum Einsatz. Diese klassische, langlebige Bauweise gewährleistet eine hervorragende Schalldämmung, ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine aussergewöhnliche Solidität der Bausubstanz. Die Fundation erfolgt mittels Pfählung gemäss ingenieurtechnischem Konzept und schafft auch unter anspruchsvollen geologischen Bedingungen maximale Sicherheit.

Die Gebäudehülle wird nach modernsten energetischen Anforderungen ausgeführt.
Hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sorgen für Grosszügigkeit, Lichtdurchflutung und Wohnruhe. Die Hauseingangstüren präsentieren sich in einer hochwertigen, zeitlosen Ausführung und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Die Garagen sind mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet.

Das Flachdach wird als hochwertiges Warmdach mit Gefälledämmung, wurzelfester Abdichtung und extensiver Begrünung ausgeführt. Sämtliche Spenglerarbeiten erfolgen in langlebiger, hochwertiger Ausführung. Die verputzte Aussenwärmedämmung mit mineralischem Abrieb unterstreicht den architektonischen Anspruch und verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitlose Erscheinung. Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit.

Die Haustechnik entspricht höchsten zeitgemässen Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung; die Fussbodenheizung garantiert eine gleichmässige und behagliche Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung ist integriert, die Einzelraumregelung ermöglicht individuellen Komfort. Die Elektroinstallation bietet eine hochwertige Grundausstattung mit Vorbereitung für moderne Gebäudeautomation sowie einer Wallbox in der Garage. Die mechanische Entlüftung von gefangenen Räumen sorgt für eine kontrollierte Luftführung, ohne die Architektur durch sichtbare Technik zu beeinträchtigen.

Der Innenausbau ist geprägt von Klarheit, Grosszügigkeit und hochwertigen Materialien. Wände und Decken werden mit fein ausgeführtem Weissputz in Qualitätsstufe Q3 versehen. Die Innentüren erscheinen als stumpf einschlagende Blockfuttertüren und unterstreichen die ruhige, reduzierte Gestaltung. Schreinerarbeiten umfassen ausgewählte Einbaumöbel und massgefertigte Lösungen gemäss Budgetdefinition. Geländer werden in hochwertiger Metallausführung erstellt; Glasgeländer können optional realisiert werden.

Die Bodenaufbauten bestehen aus Anhydrit-Fliessestrich, kombiniert mit keramischen Plattenbelägen in den Nassräumen sowie edlen Parkettböden in den Wohnbereichen. Ergänzend können fugenlose Wandbeläge und akustisch wirksame Deckenflächen realisiert werden. Sämtliche Malerarbeiten an Wänden, Decken, Türen und Zargen sind Bestandteil des hochwertigen Ausbaustandards.

Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen die fachgerechte Bautrocknung sowie eine umfassende Schlussreinigung inklusive Kanalspülung. Nicht Bestandteil des Grundausbaus sind unter anderem optionale Glasgeländer, eine Photovoltaikanlage, Insektenschutzsysteme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie weiterführende Smart-Home- oder Sonderausstattungen, welche auf Wunsch ergänzt werden können.

Sonstiges

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