Baugrundstück mit Baubewilligung für ein grosses Einfamilienhaus – Illighausen TG

Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem EFH-Projekt in der idyllischen Gemeinde Illighausen am Bodensee

In der charmanten Gemeinde Illighausen, unweit des Bodensees, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² grosses Baugrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein hochwertiges Einfamilienhaus (EFH). Die idyllische Lage inmitten der Natur, gepaart mit moderner Architektur und durchdachter Planung, schafft die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Projekt-Highlights – Ihr zukünftiges Zuhause im Überblick:

Geplante Netto-Wohnfläche: ca. 330 m²
(optional ca. 210 m² ohne Dachausbau zur Kostenreduktion)

Kellerfläche: ca. 80 m²

Anzahl Nasszellen: 2 vollwertige Badezimmer + 1 Gäste-WC

Küche: Hochwertige Schweizerküche (Budget von CHF 35’000.–)

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage

Parken: Carport oder Garage

Dachausbau: bereits eingeplant – bei Weglassen Einsparungspotenzial vorhanden

Verkaufsumfang – im Preis inbegriffen:

Beim Kauf des Grundstücks erhalten Sie nicht nur das Land, sondern ein vollständiges, baureifes Gesamtpaket:

✅ Rechtskräftig bewilligtes Projekt (EFH)
✅ Abbruch bestehender Bausubstanz erfolgt vorgängig
✅ Gelände wird geebnet übergeben (Baugrube aufgefüllt)
✅ Zufahrtstrasse neu erstellt, inkl. aller Werkleitungen:

Wasser, Schmutzwasser, Strom, Swisscom

✅ Umfassende Planunterlagen inklusive:

Architektenpläne, Kanalisationspläne, Vordimensionierung durch Bauingenieur

Grundstücksdaten:

Parzelle: ca. 750 m²

Bauregion: Illighausen (Gemeinde Lengwil, Kanton Thurgau)

Zone: Wohnzone (Details auf Anfrage)

Erschliessung: vollständig vorbereitet bis zur Baugrube

Kaufpreis: CHF 850’000.–

Lagevorteile – Illighausen bei Lengwil:

Ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität

Nähe zum Bodensee und Naturschutzgebieten

Kurze Distanzen nach Kreuzlingen, Romanshorn, Amriswil und Konstanz (D)

Ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler

Fazit:

Ein durchdachtes Bauprojekt in wunderschöner Lage – bereit für den Start Ihres Wohntraums!
Dieses erschlossene Baugrundstück mit bewilligtem EFH-Projekt ist ideal für Käufer, die Zeit, Planung und Aufwand sparen wollen, aber nicht auf Individualität verzichten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Gesamtpaket in Illighausen!

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Lebenswerk zu gestalten.